毎月返済額から住宅ローン借入可能額を計算する

　ここでは、年収に占める住宅ローン年間返済額の割合＝年収負担利率を上限として借入れ可能額を算出する方法とは別に、今現在支払っている家賃から住宅ローン借入額を求めてみます。両者のいずれか少ない方の額を最終的な借入額の上限額にすると良いでしょう。

今の家賃から住宅ローンの借入れ可能額を決める

　現在支払っている家賃から、借入額を算出してみましょう。今の家賃があなたの返済できる限界額であれば、あなたの借入れ可能額は自ずと決まります。

　まずは、以下の①式で毎月返済額を求めましょう。住宅購入後は維持管理費がかかりますので、これを差し引いて毎月返済額を求める必要があります。維持管理費は３万円前後が一つの目安です。

　次に、①で計算した毎月返済額と、１００万円当たりの毎月返済額（下の表）を、②の式に当てはめて出てきた金額が、借入れ可能額となります。

　なお、表にある以外の返済期間で計算したい場合は、こちらのシミュレーションで希望返済期間で１００万円借りた場合の毎月返済額を求めてください。返済プラン比較シミュレーション - 住宅金融支援機構