住宅ローン金利計算ガイド http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/ 住宅ローンを比較する上でのコツを紹介します。 単純に金利の大小だけで住宅ローンを選択してはいけないのはご存知ですよね？ えっ？　知らない？ よく物件の広告に載ってる毎月返済額は将来的に変わる恐れがあることは知ってますよね？　え？　知らない？ 住宅ローンを比較検討する前に当サイトをご覧ください。 住宅ローンは金利タイプやサービス機能を踏まえて選択することが大切です。 金利が上がるかも！という煽動に屈してはいけません・・あなたにあった住宅ローンをじっくり検討してください。 ja Copyright 2012 Fri, 04 May 2012 13:57:53 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅ローン最新金利（２０１２年５月）―フラット３５、変動金利推移 平成２４年５月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１２年（平成２４年）５月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-48.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-48.html 015住宅ローン最新金利 Fri, 04 May 2012 13:57:53 +0900 住宅ローン最新金利（２０１２年４月）―フラット３５、変動金利推移 平成２４年４月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１２年（平成２４年）４月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-47.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-47.html 015住宅ローン最新金利 Wed, 04 Apr 2012 20:27:11 +0900 フラット３５Ｓエコ、フラット３５Ｓベーシックの金利優遇効果　図解徹底比較　2012 フラット３５Ｓエコが創設され省エネ性能の高い住宅に金利優遇が適用 　平成23年度第３次補正予算の成立に伴い、従来のフラット３５Sに加えて、フラット３５Sエコが創設されました。フラット３５Sエコでは、東日本大震災からの復興・住宅の省ＣＯ２対策を推進するため、省エネルギー性の優れた住宅について、金利引下げ幅が従来のフラット３５Ｓより拡大されます！ 　フラット３５Ｓエコの創設に伴い、従来のフラット３５Ｓがフラット３５Ｓベーシックに名称変更となり、金利タイプ名称も従来の「○○年金利引き下げタイプ」から「金利Ａプラン」「金利Ｂプラン」に変更となりました。 　言葉では分かりにくいので、フラット３５Ｓエコ、フラット３５Ｓベーシックを各金利タイプごとに図解しましたので、以下をご覧いただくと理解しやすいでしょう。各タイプの利用条件も図にしてみました。 　より高い性能基準を満たす住宅には金利優遇を付与する考え方は従来のフラット３５Sと変わりませんが、今回のフラット３５Ｓの制度変更は、特に省エネルギー性能を高くした住宅にはより手厚く金利優遇がなされる点が特徴です。 　なお、フラット３５Ｓエコは平成24年10月31日までが申し込み期限となっておりますが、予算に達した段階で制度終了日が前倒しになりますのでご注意ください。また、フラット３５Ｓベーシックは平成24年4月1日から金利の引き下げ期間が以下の通り変更となっています。 【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ａプラン）　当初20年間　→　当初10年間 【フラット３５】Ｓベーシック（金利Ｂプラン）　当初10年間　→　当初５年間 ▼フラット３５Ｓについての詳細はコチラになりますが、まずは、以下の図をご覧いただくとイメージがつかみやすいと思います。 モデルケースで各タイプの金利引き下げ効果がどの程度なのかを見てみましょう。

フラット３５Ｓエコ、Ｓベーシックの金利比較図と利用条件（技術基準）

図解　フラット３５Ｓベーシックとフラット３５Ｓエコの比較<br/>フラット３５Ｓベーシック金利Ａタイプの場合、フラット３５と比べ、総利息額は９２万円お得に！図解２　フラット３５Ｓベーシックとフラット３５Ｓエコの比較<br/>フラット３５Ｓエコ金利Ａタイプの場合、フラット３５と比べ、総利息額は２２２万円お得に！ フラット３５Ｓベーシックの利用条件（新築・戸建ての場合）フラット３５Ｓエコの利用条件（新築・戸建ての場合）
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/010/post-45.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/010/post-45.html 010住宅ローン金利情報 Sun, 01 Apr 2012 21:55:07 +0900 住宅ローン最新金利（２０１２年３月）―フラット３５、変動金利推移 平成２４年３月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１２年（平成２４年）３月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-46.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-46.html 015住宅ローン最新金利 Wed, 07 Mar 2012 19:56:02 +0900 住宅ローン最新金利（２０１２年２月）―フラット３５、変動金利推移 平成２４年２月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１２年（平成２４年）２月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-44.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-44.html 015住宅ローン最新金利 Mon, 06 Feb 2012 22:19:23 +0900 住宅ローン最新金利（２０１２年１月）―フラット３５、変動金利推移 平成２４年１月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１２年（平成２４年）１月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-43.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-43.html 015住宅ローン最新金利 Fri, 20 Jan 2012 19:34:50 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年１２月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年１２月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）１２月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-42.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-42.html 015住宅ローン最新金利 Fri, 09 Dec 2011 21:17:13 +0900 住宅ローン金利が上昇した場合どうする?―今すぐ買う?　1年待つ? 金利上昇期の住宅取得のタイミングは？ 　住宅ローン金利が上昇トレンドを示した場合、住宅購入を控えている方はどのように対応すべきでしょうか。 　もう少し先にと考えていたマイホーム購入を前倒ししたほうが良いのか？それとも頭金をできる限り貯めながら様子を静観した方がよいのでしょうか？ 　今後の住宅ローンの金利上昇を決定付ける根拠はないのですが、上昇の先行き感は常にぬぐえないものです。そんな中、長期固定型金利を検討している方にとっては、住宅ローンを早めに借りた方がいいのか、金利の状況を見ながら、頭金を貯めて少しでも借入元金を減らした方がいいのかという問題が出てきます。これ以上は下がらないというほどの低金利時代であればなおさらです。

頭金を貯めるとどの程度返済利息額が縮減できるか？

　住宅ローンを借りるときは、頭金を多めに用意して借入額をなるべく少なくするのがよいとされています。まず、頭金を貯めていった場合の総返済利息についてみてみましょう。（ケース１） 　借入金３，０００万円、償還期間３５年、現在金利２．２％としたとき、金利が５年間変わらないとすれば、頭金を貯めれば貯めるほど、当然借入元金が減るので総返済利息額は減少します。毎年１００万円を貯蓄できたとして、５年後５００万円の頭金を貯めたとすると、総返済利息額は３８７万円も縮減できることになります。 金利が変わらなければ、頭金を貯めるほど利息額は減少。当初借り入れよりも３８７万円節約！
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/023/1.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/023/1.html 023返済プランの検討 Fri, 11 Nov 2011 12:42:06 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年１１月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年１１月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）１１月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-41.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-41.html 015住宅ローン最新金利 Tue, 08 Nov 2011 22:13:52 +0900 変動型金利か？固定型金利か？　悩んだときの究極の答えは！ 変動か固定か？　究極の答えはリスク分散 　変動型金利と完全固定型金利、両者のメリットをそれぞれ比較していかがだったでしょうか。どちらも一長一短あり、考えれば考えるほど出口が見えなくなってしまいます。自分の選択が正しかったかどうかは、返済が終了してみないとわかりませんが、返済が終了するころには、過去の選択を振り返ってもしょうがない気もしますし、やはり、住宅ローンを組む前にしっかりとした自己納得性を築いておく必要があります。 　利息負担額の大小だけではない選択の考え方があることもご理解いただけたと思いますが、住宅ローンを組む際の重要な視点は、やはり余分な利息の支払いを最小限に向かわせるということです。しかし、一刀両断的に変動か固定かをスパッと決めることはなかなか難しい面があります。専門家でもはっきりと断定はできないのですから・・・。 　そこで、どうしても両者の選択に迷う場合は変動金利と固定金利の両者どちらも選ぶという方法があります。 　それぞれにリスクがあるわけですから、それを半分ずつとって、リスクを分散させるという方式です。そして、金利の変動によって不利になった方の繰上げ返済を優先し、利息負担を減らしていきます。つまり、金利が上昇基調なら変動金利で借り入れた分を繰上げ返済し、金利が下降基調なら、完全固定型で借り入れた分を繰上げ返済するのです。 　こうすることによって、半分はおいしいとこ取りができますので、一か八かに賭けるよりも確実なリスク分散が期待できます。実際、このような返済方式に対する消費者ニーズに呼応するように、両者の返済方法を同一金融機関で選択できる商品も出ています。 　どうしても決めかねる場合は、この方式を検討してみてください。 変動金利と固定金利－どちらか迷ったら・・・どちらも半分ずつ借りる<br/>変動金利が低調なら固定金利借入れ分を繰り上げ返済、変動金利が固定金利を超えたら変動金利借入れ分を繰り上げ返済
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/026/post-40.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/026/post-40.html 026変動金利と固定金利－メリット比較 Thu, 13 Oct 2011 20:19:10 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年１０月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年１０月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）１０月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-39.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-39.html 015住宅ローン最新金利 Wed, 12 Oct 2011 23:00:12 +0900 住宅ローン変動金利のワナ 変動金利型の返済額は5年間一定にしています（『5年ルール』といわれることもあります）。5年の間には、10回（年2回×5年）分の見直し作業が行なわれるわけですが、5年間は金利が上がっても返済額は増えず、金利が下がっても返済額は減らないのです。 　これは、半年ごとに返済額が変わるのでは返済する人が戸惑うであろうとの配慮から、返済額は5年に一度の見直しにしよう、とされたものです。 　金利は変わっても返済額は同じ。そんな不自然なことをするには、返済額に占める利息と元金の割合を調整する必要が生じます。 　金利が上がっても返済額を増やさない代わりに、返済額に占める利息の割合を増やし、元金の返済に回る額が減らされるわけです。普通は返済回数を重ねるごとに利息の割合が減っていくのに、金利が上がると再び利息の額が増える。つまり、元金の減りが鈍ることになります。 　ちゃんと返しているのに、なかなか残債（ローンの借入残高）が減らない。そんな矛盾を生むより、金利が変わったらその都度、返済額も変更する、というスタイルをとる金融機関もあります。 ]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/30/post10.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/30/post10.html 030住宅ローン基礎知識・資料 Sat, 24 Sep 2011 12:35:03 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年９月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年９月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）９月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-38.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-38.html 015住宅ローン最新金利 Wed, 14 Sep 2011 19:43:19 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年８月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年８月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）８月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-37.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-37.html 015住宅ローン最新金利 Thu, 11 Aug 2011 22:16:22 +0900 緊急経済対策　住宅ローン金利優遇－フラット３５Ｓ　１％引下げの効果比較 フラット３５Sエコの創設とともに、新たにスタートしたフラット３５Sはこちら ⇒フラット３５Ｓエコ、フラット３５Ｓベーシックの金利優遇効果　図解徹底比較　2012

緊急経済対策による１％金利引き下げとは？

　「明日の安心と成長のための緊急経済対策」における制度改正によって、優良住宅取得支援制度フラット３５Ｓにおける当初10年間の金利引下げ幅が現行の0.3％から1.0％に拡大されることになりました。 　平成22年2月15日に資金を受け取られる方から実施され、平成23年9月30日までにお申し込みされる方に適用する時限措置となっています。（申し込み多数につき当初12月30日の申し込み期限が9月30日に前倒しとなりました。） 　フラット３５Ｓ>を利用することが条件>となるわけですが、フラット３５Ｓを利用するには、通常のフラット３５の基準に加え、省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性・耐久性の４つの優れた性能の内、いずれか一つの基準を満たすことが条件となります。 ▼フラット３５Ｓについての詳細はコチラをご覧ください。 　モデルケースで緊急経済対策による１％金利引き下げの効果がどの程度なのかを見てみましょう。

金利１％引下げの効果－通常のフラット３５との返済差額は？

緊急経済対策によりフラット３５Ｓの金利引き下げ幅が通常の0.3％から1.0％に拡大！<br/>フラット３５と比べ、総利息額は３１７万円お得に！ フラット３５、フラット３５Ｓを利用するための利用条件・技術基準
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/010/post-6.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/010/post-6.html 010住宅ローン金利情報 Thu, 04 Aug 2011 20:25:12 +0900