住宅ローン金利計算ガイド http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/ 住宅ローンを比較する上でのコツを紹介します。 単純に金利の大小だけで住宅ローンを選択してはいけないのはご存知ですよね？ えっ？　知らない？ よく物件の広告に載ってる毎月返済額は将来的に変わる恐れがあることは知ってますよね？　え？　知らない？ 住宅ローンを比較検討する前に当サイトをご覧ください。 住宅ローンは金利タイプやサービス機能を踏まえて選択することが大切です。 金利が上がるかも！という煽動に屈してはいけません・・あなたにあった住宅ローンをじっくり検討してください。 ja Copyright 2012 Fri, 20 Jan 2012 19:34:50 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅ローン最新金利（２０１２年１月）―フラット３５、変動金利推移 平成２４年１月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１２年（平成２４年）１月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-43.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-43.html 015住宅ローン最新金利 Fri, 20 Jan 2012 19:34:50 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年１２月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年１２月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）１２月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-42.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-42.html 015住宅ローン最新金利 Fri, 09 Dec 2011 21:17:13 +0900 住宅ローン金利が上昇した場合どうする?―今すぐ買う?　1年待つ? 金利上昇期の住宅取得のタイミングは？ 　住宅ローン金利が上昇トレンドを示した場合、住宅購入を控えている方はどのように対応すべきでしょうか。 　もう少し先にと考えていたマイホーム購入を前倒ししたほうが良いのか？それとも頭金をできる限り貯めながら様子を静観した方がよいのでしょうか？ 　今後の住宅ローンの金利上昇を決定付ける根拠はないのですが、上昇の先行き感は常にぬぐえないものです。そんな中、長期固定型金利を検討している方にとっては、住宅ローンを早めに借りた方がいいのか、金利の状況を見ながら、頭金を貯めて少しでも借入元金を減らした方がいいのかという問題が出てきます。これ以上は下がらないというほどの低金利時代であればなおさらです。

頭金を貯めるとどの程度返済利息額が縮減できるか？

　住宅ローンを借りるときは、頭金を多めに用意して借入額をなるべく少なくするのがよいとされています。まず、頭金を貯めていった場合の総返済利息についてみてみましょう。（ケース１） 　借入金３，０００万円、償還期間３５年、現在金利２．２％としたとき、金利が５年間変わらないとすれば、頭金を貯めれば貯めるほど、当然借入元金が減るので総返済利息額は減少します。毎年１００万円を貯蓄できたとして、５年後５００万円の頭金を貯めたとすると、総返済利息額は３８７万円も縮減できることになります。 金利が変わらなければ、頭金を貯めるほど利息額は減少。当初借り入れよりも３８７万円節約！
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/023/1.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/023/1.html 023返済プランの検討 Fri, 11 Nov 2011 12:42:06 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年１１月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年１１月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）１１月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-41.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-41.html 015住宅ローン最新金利 Tue, 08 Nov 2011 22:13:52 +0900 変動型金利か？固定型金利か？　悩んだときの究極の答えは！ 変動か固定か？　究極の答えはリスク分散 　変動型金利と完全固定型金利、両者のメリットをそれぞれ比較していかがだったでしょうか。どちらも一長一短あり、考えれば考えるほど出口が見えなくなってしまいます。自分の選択が正しかったかどうかは、返済が終了してみないとわかりませんが、返済が終了するころには、過去の選択を振り返ってもしょうがない気もしますし、やはり、住宅ローンを組む前にしっかりとした自己納得性を築いておく必要があります。 　利息負担額の大小だけではない選択の考え方があることもご理解いただけたと思いますが、住宅ローンを組む際の重要な視点は、やはり余分な利息の支払いを最小限に向かわせるということです。しかし、一刀両断的に変動か固定かをスパッと決めることはなかなか難しい面があります。専門家でもはっきりと断定はできないのですから・・・。 　そこで、どうしても両者の選択に迷う場合は変動金利と固定金利の両者どちらも選ぶという方法があります。 　それぞれにリスクがあるわけですから、それを半分ずつとって、リスクを分散させるという方式です。そして、金利の変動によって不利になった方の繰上げ返済を優先し、利息負担を減らしていきます。つまり、金利が上昇基調なら変動金利で借り入れた分を繰上げ返済し、金利が下降基調なら、完全固定型で借り入れた分を繰上げ返済するのです。 　こうすることによって、半分はおいしいとこ取りができますので、一か八かに賭けるよりも確実なリスク分散が期待できます。実際、このような返済方式に対する消費者ニーズに呼応するように、両者の返済方法を同一金融機関で選択できる商品も出ています。 　どうしても決めかねる場合は、この方式を検討してみてください。 変動金利と固定金利－どちらか迷ったら・・・どちらも半分ずつ借りる<br/>変動金利が低調なら固定金利借入れ分を繰り上げ返済、変動金利が固定金利を超えたら変動金利借入れ分を繰り上げ返済
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/026/post-40.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/026/post-40.html 026変動金利と固定金利－メリット比較 Thu, 13 Oct 2011 20:19:10 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年１０月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年１０月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）１０月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-39.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-39.html 015住宅ローン最新金利 Wed, 12 Oct 2011 23:00:12 +0900 住宅ローン変動金利のワナ 変動金利型の返済額は5年間一定にしています（『5年ルール』といわれることもあります）。5年の間には、10回（年2回×5年）分の見直し作業が行なわれるわけですが、5年間は金利が上がっても返済額は増えず、金利が下がっても返済額は減らないのです。 　これは、半年ごとに返済額が変わるのでは返済する人が戸惑うであろうとの配慮から、返済額は5年に一度の見直しにしよう、とされたものです。 　金利は変わっても返済額は同じ。そんな不自然なことをするには、返済額に占める利息と元金の割合を調整する必要が生じます。 　金利が上がっても返済額を増やさない代わりに、返済額に占める利息の割合を増やし、元金の返済に回る額が減らされるわけです。普通は返済回数を重ねるごとに利息の割合が減っていくのに、金利が上がると再び利息の額が増える。つまり、元金の減りが鈍ることになります。 　ちゃんと返しているのに、なかなか残債（ローンの借入残高）が減らない。そんな矛盾を生むより、金利が変わったらその都度、返済額も変更する、というスタイルをとる金融機関もあります。 ]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/30/post10.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/30/post10.html 030住宅ローン基礎知識・資料 Sat, 24 Sep 2011 12:35:03 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年９月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年９月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）９月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-38.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-38.html 015住宅ローン最新金利 Wed, 14 Sep 2011 19:43:19 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年８月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年８月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）８月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-37.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-37.html 015住宅ローン最新金利 Thu, 11 Aug 2011 22:16:22 +0900 緊急経済対策　住宅ローン金利優遇－フラット３５Ｓ　１％引下げの効果比較 緊急経済対策による１％金利引き下げとは？ 　「明日の安心と成長のための緊急経済対策」における制度改正によって、優良住宅取得支援制度フラット３５Ｓにおける当初10年間の金利引下げ幅が現行の0.3％から1.0％に拡大されることになりました。 　平成22年2月15日に資金を受け取られる方から実施され、平成23年9月30日までにお申し込みされる方に適用する時限措置となっています。（申し込み多数につき当初12月30日の申し込み期限が9月30日に前倒しとなりました。） 　フラット３５Ｓ>を利用することが条件>となるわけですが、フラット３５Ｓを利用するには、通常のフラット３５の基準に加え、省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性・耐久性の４つの優れた性能の内、いずれか一つの基準を満たすことが条件となります。 ▼フラット３５Ｓについての詳細はコチラをご覧ください。 　モデルケースで緊急経済対策による１％金利引き下げの効果がどの程度なのかを見てみましょう。

金利１％引下げの効果－通常のフラット３５との返済差額は？

緊急経済対策によりフラット３５Ｓの金利引き下げ幅が通常の0.3％から1.0％に拡大！<br/>フラット３５と比べ、総利息額は３１７万円お得に！ フラット３５、フラット３５Ｓを利用するための利用条件・技術基準
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/010/post-6.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/010/post-6.html 010住宅ローン金利情報 Thu, 04 Aug 2011 20:25:12 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年７月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年７月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）７月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-36.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-36.html 015住宅ローン最新金利 Mon, 04 Jul 2011 21:13:20 +0900 住宅ローン最新金利（２０１１年６月）―フラット３５、変動金利推移 平成２３年６月変動金利・フラット３５金利推移 ２０１１年（平成２３年）６月　民間金融機関の住宅ローン変動金利・３年固定金利推移、フラット３５金利推移
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]]> http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-33.html http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/post-33.html 015住宅ローン最新金利 Tue, 12 Apr 2011 20:47:05 +0900 住宅ローン金利予想（２０１１年）　フラット３５（長期金利）の金利予想 平成２３年（２０１１年）における将来の金利予想

金利上昇圧力がいよいよ強まるか

　現在の日本は長年のデフレによって物が売れない、景気が上向かないという状況から抜け出せないでいます。そして、２００６年の日銀の０金利解除後も金利は大局的に見ると上昇しているとはいえないレベルで推移してきています。不景気を背景とした資金需要の低下が、金利の頭を抑え続けているからです。 住宅ローン金利推移　フラット３５・民間金融機関 　近年、不景気による先行き不透明感により企業が設備投資を控えるため、銀行は資金の投資先を国債の購入に向けるしかなく、大量の資金で国債が買い支えられているという構図がより顕著になっています。国債が大量に買われる・・・つまり高値で取引されるため利回りが低い。長期金利への影響の基礎となる国債の利回りが低いということが、現在の住宅ローンの低金利にもつながっています。 　しかし、現在心配されているのはこのだぶついた国債の信用低下による値崩れです。国債価格の下落つまり金利上昇が始まるかもしれないとの懸念です。 国債残高が肥大化する一方利払費が抑えられているのは金利が低下しているため・・・この低金利がどこまで維持できるのか 　もう一つ心配なのは、物価高騰によるインフレが引き起こす金利上昇です。いよいよアジアをはじめとする新興国の急激な発展が、物資の価格上昇を誘発し、強力な景気変動となって日本に影響してくることが懸念されています。それが徐々に顕在化してくるのが２０１１年とみられています。 　２０１２年問題を控えていることもあり、今年はこの景気変動が金利にどう影響してくるかをしっかりと注視しなければならない年となりそうです。 　好景気に支えられた資金需要増による金利上昇なら本来歓迎されるのですが、果たして日本に好景気が訪れるでしょうか。日本の経済成長の可能性は非常に厳しい現実に直面しているといわざるを得ません。仮に経済成長が進み、国家の税収が増加しても、成長に伴う金利上昇によって生じる国債の利息負担の方が大きくなる恐れもあり、経済成長を無条件に喜べない奇妙な財政構造のなかにあります。それほどまでに、国債残高が肥大化しているということなのです。 平成２３年度末の公債残高　約６６８兆円　税収の１６年分に相当 　インフレ、国債暴落、そして金利への引火・・・住宅ローン金利の上下動そのものより、我々国民生活の変動を憂慮すべき状態かもしれません。日本の長年の低金利が思わぬ反動として返ってくる心構えをいよいよ真剣にしなければならないときが近づいています。
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