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住宅は減額制度により固定資産税が大きく軽減されますが、長期優良住宅は一般住宅に比べ、さらに減額内容が優遇されます。ここでは、長期優良住宅の固定資産税の減額措置の概要、および軽減額の算定例について紹介します。
一般住宅と比べて、どの程度優遇されるのかをシミュレーションしましたので、参考にしてください。なお、一般住宅の固定資産税の概要、減額シミュレーションについては以下をご覧ください。
新築住宅に適用される固定資産税の減額措置の概要、実際の減税額算定例について紹介しています。通常は手続きなしに減税が適用となりますが、その内容について把握しておきましょう。
長期優良住宅の固定資産税の減額措置の概要
長期優良住宅の減額措置は一般住宅と同じく、前回より２年間延長され、令和6年3月31日までの措置として継続しています。以下の表は、長期優良住宅の固定資産税（および都市計画税）の軽減内容を一般住宅と比較してまとめたものです。
■長期優良住宅の固定資産税・都市計画税の減額措置
| 固定資産税 | 都市計画税 | |||
|---|---|---|---|---|
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | |||
| 税率 | 1.4％ | 0.3％ | ||
| 減額内容 | 税額（※1）の1/2 | 減額なし | ||
| 減額期間 | 戸建て住宅 | 3年間 | 5年間 | |
| マンション等 (※2) |
5年間 | 7年間 | ||
| 適用期間：令和6年3月31日までに新築※1 1戸あたり120m2相当分までを限度※2 3階建て以上の耐火・準耐火建築物 | ||||
上表のとおり、減額1/2は一般住宅と変わりありませんが、減額の期間が一般住宅よりも優遇されています。なお、都市計画税については一般住宅、長期優良住宅ともに減額はありません。
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長期優良住宅の減額期間は２年長い
長期優良住宅と一般住宅の減額期間の違いをイメージで見てみましょう。
■長期優良住宅の減額イメージ
このように、戸建て、マンションともに、減額措置の適用期間が一般の住宅よりも２年長いことが特徴です。
長期優良住宅の固定資産税の算定方法
算定方法については、一般住宅と同じです。
■住宅の固定資産税算定式
新築住宅の固定資産税額＝課税標準額（評価額）×1.4％×1/2
（居住床面積120m2相当分について減額となり、120m2を超える部分は減額されません。)
長期優良住宅として固定資産税の軽減を受けるための主な要件
- 床面積が50㎡以上280㎡以下であること
- 長期優良住宅の認定通知書を取得していること
ハウスメーカー選びには順序があるのをご存じですか？
正しい手順は、ハウスメーカーを絞り込んでから住宅展示場へ行くことです。自分のペースで家づくりをするなら、まずはここから始めてみましょう。
長期優良住宅の固定資産税の軽減額シミュレーション
それでは次に、実際どれほどの軽減効果があるのかを一般住宅と比べてみてみましょう。差をわかりやすくするため、一般住宅と長期優良住宅の価格を同じと仮定して比較します。
■モデルケース
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | |
|---|---|---|
| 住宅形式 規模 | 戸建て住宅 120㎡ | |
| 購入価格 | 2,000万円 | |
| 評価額 | 1,000万円 | |
| 評価率※ | 50% | |
| 税率 | 固定資産税 1.4% | |
| 都市計画税 0.3% | ||
| 減額期間 | ３年 | ５年 |
| ※評価率 購入（実勢）価格に対する評価額の割合を50％と仮定（木造住宅：約5割前後が目安） |
||
■５年間の固定資産税額の比較
長期優良住宅の軽減額は総額で329,000円となります。一般住宅の軽減総額210,000円に対し、119,000円優遇されることになります。
なお、ここでは評価額を同額で比較していますが、本来であれば、同規模の場合、長期優良住宅の住宅価格は割高となり税額も増えますので、優遇額はこれよりも小さい額となるでしょう。
ちなみに、６年目の税額は両者とも同じ144,500円になります。
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まとめ
長期優良住宅の普及誘導策として、一般住宅よりも固定資産税が大きく軽減されていることがわかりました。長期優良住宅はその他にもメリットがありますので、選択はそれらを含めて総合的に判断しましょう。
長期優良住宅のメリットについては以下で整理していますのでご参照ください。
長期優良住宅のメリット ポイント解説
また、長期優良住宅の他の減税制度については以下をご参照ください。（優遇税率などを一般住宅との比較表としてまとめています。）
このページの内容は新築時・住宅取得時における減税制度について一般住宅、低炭素住宅、長期優良住宅にわけて比較表にしたものです。補助金・その他優遇制度などを含めた全てのお得情報の一覧については別ページにてご覧いただけます。
制度の詳細
長期優良住宅の固定資産税の軽減の詳細については、以下をご覧ください。
関連する制度
長期優良住宅の補助金や他の優遇制度など、住宅のお得情報全体を把握したい方は以下の一覧表をご覧ください。
住宅の新築、新築住宅の取得時に利用できるお得情報についてまとめています。補助金、減税、金利優遇などを一覧にしていますので、検討の上、資金の負担が少しでも軽くなるよう十分ご活用ください。また、漏れがないようにするためのチェックリストとしてもご活用ください。
