土地の有効活用ができるなどのメリットもある反面、デメリットも多い3階建て。

ここでは3階建ての間取り図について一覧にまとめています。

間取り図面の詳細解説(メリット・デメリット解説)を見る場合は、各ページへ進んでください。


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3階建ての特徴

3階建ての間取り図

3階建てのメリット

3階建ては2階建てと比べて
・眺望がいい
・土地の有効利用ができる
といった利点があります。特に地価の高いところでは土地の効率利用の役割として3階建てが用いられます。

3階建てのデメリット

一方、3階建ては2階建てと比べて
・構造費用が高くつく
・上下移動が負担に感じる
という点が挙げられます。1階にかかる荷重・地震力が大きくなるため、構造安全性の面では2階建てよりも不利になります。また、木造2階建て住宅のように簡易的な耐力壁計算ではなく、マンション・ビルなどと同様な構造計算によって、安全を確かめる必要があります。そのため、構造体にかかる費用、構造計算費用などが余計に掛かります。



メリットを生かすというより、土地の制約と必要所室との関係から、3階建てにせざるを得ないというケースが多いかもしれません。

また、3階建ては地域によりできない場合がありますので注意しましょう。例えば第一種低層住居専用地域では、厳しい日照配慮規制を受けるため、広大な敷地でなければ現実的に建てられないというケースが多いです。


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3階建て 間取り図集