新築住宅の不動産取得税の軽減措置 2020（令和2年）のわかりやすい解説と減税額計算例

ここでは、新築住宅や土地を取得する時に所有者に課せられる不動産取得税の概要、及び、軽減制度についてわかりやすく説明します。また、実際にかかる税額や軽減額の計算シミュレーションについても紹介します。

なお、中古住宅にかかる不動産取得税の概要、算定例については以下をご覧ください。

中古住宅の不動産取得税の軽減措置 2020（令和2年）減税額計算例
https://www.sumai-fun.com/money/2013h25-2/
中古住宅を取得するときに所有者に課せられる不動産取得税の概要、軽減税などについて説明しています。中古住宅を取得した場合、課税標準から新築時における控除額と同額が控除されます。

なお、以下は一般的な住宅についての説明を中心とし、分かりやすさを優先するため、正確な法令用語や、例外的な取り扱いなどを省略していますのでご了承願います。

■もくじ

不動産取得税とは
新築住宅の不動産取得税の軽減
土地の不動産取得税の軽減（住宅を新築した場合）
新築住宅の不動産取得税の軽減額　シミュレーション
不動産取得税の軽減措置の詳細
関連する制度

不動産取得税とは

まず、不動産取得税制度の概要について見てみましょう。不動産取得税とはその名の通り、取得した時に課せられる税金です。つまり、毎年かかる固定資産税とは異なり、取得した時に１度だけかかる税金です。

税率は以下の表のとおり定められています。原則税率は４％ですが、住宅については、３％が適用されます。

不動産取得税の税率
種別	税率
家屋	住宅	非住宅
家屋	3%	4%
土地	3%
※取得の時期：平成20年4月1日から令和3年3月31日まで

では、税額の具体的な算定方法について見てみましょう。

不動産取得税の税額の算定

不動産取得税はごく簡単にいうと、不動産の価格×税率で求められます。ただし、ここでいう不動産の価格は実際の購入費用や建築工事費用ではなく、税額算定用に求めた以下の額をいいます。（ここでは、以下固定資産税評価額といいます。）

なお、固定資産税評価額は住宅の場合、建築費の40～60％程度、土地の場合は時価の60～70％程度が評価水準とされています。

固定資産税評価額

総務大臣が定めた固定資産評価基準によって評価した価格、あるいは、市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格。（行政職員により現地調査・評価の上、額が決められます。）
※なお、土地については令和3年3月31日までに取得したときは、この価格が２分の１になります。

税額の算定式は以下のとおりとなります。

■不動産取得税算定式

不動産取得税額＝固定資産税評価額×税率

■不動産取得税算定イメージ（住宅）

新築住宅の不動産取得税の軽減

では、次に、新築住宅の場合における不動産取得税の軽減措置の内容について見てみましょう。

新築住宅における軽減措置

種別	軽減措置の内容
住宅	固定資産税評価額から1,200万円を控除

この軽減措置が適用となった場合の税額の算定式は以下となります。

■新築住宅の不動産取得税算定式

不動産取得税額＝（固定資産税評価額-1,200万円）×3％

■税の軽減イメージ（新築住宅）

このように、1,200万円が不動産の価格から控除されます。つまり、単純計算すると最大で1,200万円×3％＝36万円の税額が軽減される計算になります。

新築住宅の不動産取得税の軽減を受けるための主な要件

新築住宅で不動産取得税の軽減を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。

要件（新築住宅）

戸建てや区分所有マンションの場合、住宅の延べ床面積（物置、車庫及びマンションの共用部分などを含む。）が50m2以上、240m2以下であること。

※マンション等の共用部分の床面積は専有部分の床面積割合によりあん分した床面積となります。

土地の不動産取得税の軽減（住宅を新築した場合）

それでは、次に、新築住宅用の土地を取得した場合における不動産取得税の軽減措置について見てみましょう。軽減税額の算定式及びイメージは以下となります。

■土地の不動産取得税算定式

不動産取得税額＝固定資産税評価額×1/2（※）×3％–軽減額

（※）令和3年3月31日までに取得したときは、固定資産税評価額の２分の１の額になります。

■土地の不動産取得税の軽減イメージ

（※）令和3年3月31日までに取得したときは、固定資産税評価額の２分の１の額になります。

■土地の不動産取得税の軽減額

種別	軽減額
土地（新築住宅用）	軽減額：次のうちいずれか大きい方の金額（１）45,000円（税額が45,000円未満の場合にはその金額）（２）土地の１平方メートルあたりの価格（※）×住宅の床面積の2倍（200㎡が限度）×税率3％
（※）令和3年3月31日までに取得したときは、価格を2分の１にした後の額から１平方メートル当たりの価格を計算します。

土地の不動産取得税の軽減を受けるための主な要件

新築した住宅が上記の不動産取得税の軽減要件に該当すること。

次のいずれかに該当すること。
①土地を取得してから３年以内にその土地に住宅を新築し、かつ、住宅が新築されるまでその土地を継続して所有していること。

②住宅が新築される前に取得した土地を譲渡した場合、その土地を取得してから３年以内にあなたから土地を譲り受けたものがその土地に住宅を新築していること。

③住宅を新築してから１年以内に、その住宅を新築したものがその住宅の敷地（土地）を取得していること。

詳細は各都道府県の案内をご覧ください。
参考→不動産取得税　東京都

新築住宅の不動産取得税の軽減額　シミュレーション

次に、実際にどの程度の不動産取得税がかかるのか、そして、どの程度の軽減が受けられるのか・・・あるモデルケースで見てみましょう

モデルケース

住宅：延べ床面積120㎡、取得価格2,200万円、固定資産評価額1,100万円土地：面積180㎡、取得価格1,800万円、固定資産評価額1,300万円

住宅の不動産取得税の税額　比較表
種別	税額（軽減なし）（A)	税額（軽減あり）（B)	減税額（A-B)
住宅	330,000円 1,100万円×3％	0円 (1,100万円-1,200万円)×3％	330,000円
土地	195,000円 (1,300万円×1/2)×3％	0円 (1,300万円×1/2)×3％　－軽減額216,000円(※)	195,000円
合計	525,000円	0円	525,000円
(※)土地の軽減額算定：土地の１平方メートルあたりの価格36,000円（1,300万円÷2÷180㎡）×住宅の床面積の２倍200㎡（120㎡×2=240㎡＞上限200㎡→200㎡）×税率3％=216,000円＞45,000円→216,000円