中古住宅購入時の優遇制度一覧

2019年の消費税増税対策として「次世代住宅ポイント制度」がスタートしました。ここでは、この制度を短時間で理解していただけるよう、要件、発行ポイント数など、要点をわかりやすくまとめて解説します。この制度は「新築住宅」と「リフォーム」でポイントを受けられますが、このページでは、「リフォーム」についてお伝えしています。

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ここでは、住宅ローンを組んで住宅を取得した時に納めた所得税が戻ってくる、いわゆる「住宅ローン減税（控除）について図解解説します。制度の仕組み、実際に戻ってくる額の概ねの目安などについてわかりやすく紹介します。

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父母や祖父母などの直系尊属から、自分で住むための住宅を新築、購入、増改築等をするために必要な資金として贈与を受けた場合、一定金額までの贈与について、贈与税が非課税となる制度が拡充されています。ここでは、その贈与税の非課税措置の概要、軽減額算定例などについてお伝えします。

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中古住宅を取得するときに所有者に課せられる不動産取得税の概要、軽減税などについて説明しています。中古住宅を取得した場合、課税標準から新築時における控除額と同額が控除されます。

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長期優良住宅として認定を受けた住宅の登記の際に必要な登録免許税が、通常の住宅よりも優遇されます。しかし、一般の住宅自体がすでに優遇されており、長期優良住宅の認定を受けることによる優遇はそれほど大きなものではありません。

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低炭素建築物として認定を受けた住宅の登記の際に必要な登録免許税が、一般の住宅よりも優遇されます。ここではその概要と減税額シミュレーションについて紹介します。

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一般住宅の不動産登記に係る登録免許税の軽減措置が平成27年3月31日から２年間延長され平成29年3月31までの取得について、従来どおりの税率で軽減措置が継続することとなっています。実際にどれほどの減税効果があるのかを見てみましょう。

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平成28年補正予算により、若者の中古住宅取得時におけるエコリフォーム費用に対して国が最大５０万円/戸を補助する支援策が講じられました。平成29年1月18日から補助金交付申請受付開始。

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消費税増税に伴い、住宅を取得した一定の年収以下の人の負担軽減を図るため、給付金が支給されます。ここでは、住まい給付金の概要、給付額および、適用税率を左右する工事契約と引渡しのタイミングなどについて説明します。

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買換えのためにマイホーム（旧居宅）を売った際、譲渡益が生じた場合（儲かった場合）については、以下に示すように課税を将来に繰り延べることができるという特例が適用できます。この特例は平成29年12月31日まで２年間延長され、引き続き特例措置を受けることができます。

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マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例について説明します。それは、１０年以上のローンを組んで新たに住宅を取得する際に、もともと５年以上所有していた住宅や土地を売ったが、当時買った時の値段よりも安い金額で売れた（損をした）場合、その差額（損した額）を、その年の給与所得などから差し引くこと（損益通算）ができるというものです。

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フラット３５Ｓの金利プランは、通常のフラット３５よりも金利が優遇されます。引下げ幅は0.3％。「金利Ａタイプ」は引下げ期間が当初１０年間、「金利Ｂタイプ」は当初５年間となります。

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平成２８年補正予算によるエコ住宅・エコリフォームの補助金については以下の表をご参照ください。

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このページは、平成２６年度以前の住宅ローン減税の内容の保存を目的として作成したものです。 最新の減税内容につい・・・

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住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置（H24改正） 表1 住宅取得等資金に係る贈与税の非課税枠 贈与年 省エ・・・

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